Guía práctica · Lectura de 5 minutos
Checklist: 12 cosas que debes revisar antes de firmar tu hipoteca
Antes de firmar, estos 12 puntos son los que más dinero cambian de manos. Revísalos uno a uno con la oferta formal de cada banco en la mano: el mismo crédito puede costar cientos de miles de pesos más según lo que aceptes hoy.
1. CAT, no solo la tasa
La tasa anunciada esconde comisiones y seguros. Pide el CAT personalizado de cada oferta formal: es la única cifra comparable entre bancos.
2. Comisión por apertura
Suele ir de 0% a 1% del monto del crédito. En un crédito de $2,000,000 eso son hasta $20,000 que se pagan al inicio o se suman al saldo.
3. Costo del avalúo
Entre $6,000 y $15,000 según el valor de la propiedad. Lo paga el solicitante y el banco presta sobre el avalúo, no sobre el precio pedido.
4. Seguros obligatorios
Vida y daños son obligatorios y se cobran dentro de la mensualidad. Pregunta si puedes contratarlos por fuera: a veces baja el pago mensual.
5. Penalización por pago anticipado
Confirma por escrito que puedes hacer aportaciones a capital sin penalización y cómo se aplican: reduciendo plazo o reduciendo mensualidad.
6. Tasa fija vs variable
En México la mayoría de los créditos son de tasa fija en pesos. Si te ofrecen tasa variable o pagos crecientes, pide el escenario de alza.
7. Plazo real del crédito
A 20 años pagas mensualidades más altas pero mucho menos intereses que a 25 o 30. Compara el total pagado, no solo la mensualidad.
8. Enganche y gastos por separado
Además del enganche de 10% a 20%, necesitas de 5% a 7% del valor para escrituración, ISAI, notario y comisiones.
9. Gastos notariales y ISAI
Varían por estado. Pide el desglose por escrito antes de firmar la carta de instrucción; es donde aparecen los cargos sorpresa.
10. Capacidad de pago
La mensualidad no debería pasar del 30%-35% de tu ingreso comprobable, ya restando autos, tarjetas y créditos de nómina.
11. Vigencia de la preautorización
Dura de 60 a 90 días. Si el proceso se alarga, el banco puede recotizar con la tasa vigente: confirma la fecha límite.
12. Portabilidad hipotecaria
Puedes cambiar tu crédito a otro banco más adelante. Revisa qué costos aplica tu contrato y si hay comisión por cancelación anticipada.
¿Ya tienes una oferta sobre la mesa?
Compara tus opciones con varios bancos sin costo y revisa el CAT real de cada una.
Compara tus opcionesMás contenido en guías hipotecarias o usa la calculadora de crédito hipotecario.