Hipotecas en Ciudad de México: calcula tu mensualidad
La CDMX es el mercado hipotecario más caro y más competido del país: el mismo crédito rinde menos metros cuadrados que en el resto de México, y el ISAI y los gastos notariales pesan más sobre el presupuesto.
Respuesta rápida
En la Ciudad de México el valor de una vivienda media ronda los $4,000,000 de pesos. Con un enganche del 15% ($600,000) y un plazo de 20 años a una tasa de referencia del 11% anual, la mensualidad estimada de capital e interés es de aproximadamente $35,100 pesos, sin contar seguros ni gastos de escrituración.
Plazo
Mensualidad estimada
$35,094
Capital e interés con tasa de referencia del 11% anual. No incluye seguros ni comisiones.
- Monto financiado
- $3,400,000
- Intereses totales
- $5,022,657
- Ingreso sugerido
- $106,347/mes
- Gastos de cierre (≈5%)
- $200,000
Zonas y precios en Ciudad de México
- Benito Juárez y Coyoacán concentran la demanda de vivienda media-alta.
- Iztapalapa, Azcapotzalco y Gustavo A. Madero ofrecen los tickets más accesibles.
- Cuauhtémoc (Roma, Condesa, Juárez) domina el segmento de departamentos.
Costos locales que debes presupuestar
- El ISAI en la CDMX se calcula por tabla progresiva sobre el valor catastral o de operación.
- Los gastos de cierre suelen quedar entre 5% y 7% del valor de la propiedad.
- Presupuesta el avalúo y la revisión notarial desde el inicio, no al final.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesito ganar para comprar casa en CDMX?
Con una vivienda de $4,000,000 y 15% de enganche, la mensualidad estimada es de unos $35,100. Como la mensualidad no debe superar el 33% del ingreso, hablamos de un ingreso comprobable cercano a $106,000 mensuales, que puede ser conjunto.
¿Puedo comprar en CDMX con Infonavit?
Sí, y por los precios de la ciudad casi siempre conviene el cofinanciamiento: Infonavit más crédito bancario en un solo esquema para alcanzar el monto necesario.
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Otras ciudades
Los rangos de precio son referencias de mercado para ilustrar escenarios, no valuaciones. Las mensualidades se estiman con una tasa de referencia del 11% anual y no constituyen una oferta de crédito.