Calculadora de crédito hipotecario en México
Estima tu mensualidad, tu enganche y los intereses totales en segundos. Gratis, sin registro y con una tasa de referencia del 11% anual usada en el mercado mexicano.
Plazo
Mensualidad estimada
$21,934
Capital e interés con tasa de referencia del 11% anual. No incluye seguros ni comisiones.
- Monto financiado
- $2,125,000
- Intereses totales
- $3,139,161
- Ingreso sugerido
- $66,467/mes
- Gastos de cierre (≈5%)
- $125,000
¿Cómo se calcula la mensualidad de una hipoteca en México?
La mensualidad de un crédito hipotecario se calcula con el sistema de amortización francés: se aplica la tasa mensual (tasa anual ÷ 12) sobre el monto financiado durante el número total de meses. Con una propiedad de $2,500,000, un enganche del 15% y un plazo de 20 años a una tasa de referencia del 11%, la mensualidad estimada es de aproximadamente $21,934 de capital e interés. A esa cifra los bancos suman los seguros de vida y daños obligatorios.
Qué incluye —y qué no— esta calculadora
Sí incluye
- Capital e interés del crédito
- Monto financiado según tu enganche
- Intereses totales del plazo elegido
- Ingreso mensual sugerido (regla del 33%)
No incluye
- Seguros de vida y daños obligatorios
- Comisión por apertura (0% a 1%)
- Avalúo, escrituración e ISAI
- Descuentos por nómina o campañas del banco
Tu cálculo según dónde compres
El crédito funciona igual en todo México, pero el valor de la propiedad —y por lo tanto el enganche— cambia mucho por ciudad. Esto es lo que conviene revisar en los mercados más activos del país.
| Ciudad | Qué considerar |
|---|---|
| Ciudad de México | Precio por m² más alto del país; el enganche pesa más que la mensualidad. |
| Guadalajara | Fuerte oferta de preventa; conviene comparar el esquema de pagos del desarrollador. |
| Monterrey | Alta demanda de vivienda vertical y valores que suben rápido entre avalúo y precio. |
| Querétaro | Mercado en expansión con vivienda nueva y buenos aforos bancarios. |
| Mérida | Tickets más accesibles; revisa uso de suelo y servicios en fraccionamientos nuevos. |
| Tijuana | Ingresos en dólares son comunes: pregunta por productos para residentes en el extranjero. |
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la mensualidad de un crédito hipotecario?
Se usa el sistema de amortización francés: mensualidad = monto financiado × (i × (1+i)^n) / ((1+i)^n − 1), donde i es la tasa mensual (tasa anual entre 12) y n el número de meses. A esa cifra los bancos suman los seguros de vida y daños.
¿Qué tasa usa esta calculadora?
Una tasa de referencia del 11% anual fija, cercana al promedio del mercado hipotecario mexicano. No es una oferta bancaria: tu tasa real depende de tu perfil, tu enganche y el banco.
¿Cuánto enganche debo poner?
En México el enganche habitual va del 10% al 20% del valor de la vivienda. A mayor enganche, menor monto financiado y normalmente mejores condiciones de tasa.
¿La calculadora incluye seguros y comisiones?
No. Muestra capital e interés. Los seguros de vida y daños, la comisión por apertura y los gastos de escrituración (4%-7% del valor) se pagan aparte y se reflejan en el CAT.
¿Cuánto necesito ganar para que me aprueben?
Como regla general, la mensualidad no debe superar del 30% al 35% de tu ingreso mensual comprobable. La calculadora te muestra el ingreso sugerido para el escenario que elijas.
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Los resultados son estimaciones informativas con una tasa de referencia del 11% anual y no constituyen una oferta de crédito. Para cifras oficiales y comparables consulta el simulador hipotecario de la Condusef.