Hipotecas en Querétaro: calcula tu mensualidad
Querétaro es uno de los mercados con mayor apreciación del país: la demanda industrial y la migración desde CDMX han empujado los precios de la zona norte por arriba del promedio nacional.
Respuesta rápida
En Querétaro una vivienda media ronda los $3,200,000. Con un enganche del 15% ($480,000) y un plazo de 20 años a una tasa de referencia del 11% anual, la mensualidad estimada de capital e interés es de aproximadamente $28,076, sin contar seguros ni gastos de escrituración.
Plazo
Mensualidad estimada
$28,076
Capital e interés con tasa de referencia del 11% anual. No incluye seguros ni comisiones.
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$3,200,000 · Enganche 15% · 20 años · $28,076/mes
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- Monto financiado
- $2,720,000
- Intereses totales
- $4,018,126
- Ingreso sugerido
- $85,077/mes
- Gastos de cierre (≈5%)
- $160,000
Zonas y precios en Querétaro
- Juriquilla y Zibatá lideran el segmento residencial medio-alto.
- El Refugio y Milenio III concentran la oferta de vivienda media.
- El Marqués y Corregidora mantienen los precios de entrada más bajos del área metropolitana.
Costos locales que debes presupuestar
- La plusvalía sostenida hace que el avalúo suele quedar por encima del precio de lista en zonas consolidadas.
- Presupuesta entre 5% y 7% del valor para gastos de escrituración.
- En preventa, confirma la fecha de entrega antes de solicitar el crédito: el banco fija plazos de vigencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesito ganar para comprar casa en Querétaro?
Con una vivienda de $3,200,000 y 15% de enganche, la mensualidad estimada es de unos $28,076. Aplicando la regla del 33% de ingreso, se requiere un ingreso comprobable cercano a $85,077 mensuales, que puede ser conjunto entre dos acreditados.
¿Cuánto enganche piden en Querétaro?
Los bancos financian entre el 80% y el 90% del avalúo, así que el enganche típico va del 10% al 20%. Sobre $3,200,000 eso equivale a entre $320,000 y $640,000, más los gastos de cierre.
¿Qué gastos adicionales debo presupuestar en Querétaro?
Avalúo, gastos notariales, inscripción en el Registro Público, comisión por apertura e ISAI. En conjunto suelen representar entre el 5% y el 7% del valor de la propiedad y se pagan aparte del enganche.
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Otras ciudades
Los rangos de precio son referencias de mercado para ilustrar escenarios, no valuaciones. Las mensualidades se estiman con una tasa de referencia del 11% anual y no constituyen una oferta de crédito.