Hipotecas en Puebla: calcula tu mensualidad
Puebla combina precios de entrada accesibles con un corredor residencial en crecimiento hacia Angelópolis, lo que la vuelve uno de los mercados donde el mismo crédito rinde más metros cuadrados.
Respuesta rápida
En Puebla una vivienda media ronda los $2,400,000. Con un enganche del 15% ($360,000) y un plazo de 20 años a una tasa de referencia del 11% anual, la mensualidad estimada de capital e interés es de aproximadamente $21,057, sin contar seguros ni gastos de escrituración.
Plazo
Mensualidad estimada
$21,057
Capital e interés con tasa de referencia del 11% anual. No incluye seguros ni comisiones.
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$2,400,000 · Enganche 15% · 20 años · $21,057/mes
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- Monto financiado
- $2,040,000
- Intereses totales
- $3,013,594
- Ingreso sugerido
- $63,808/mes
- Gastos de cierre (≈5%)
- $120,000
Zonas y precios en Puebla
- Angelópolis y Lomas de Angelópolis concentran la vivienda vertical media-alta.
- La Paz, Huexotitla y La Noria dominan el segmento medio consolidado.
- San Andrés Cholula y Cuautlancingo ofrecen los tickets más accesibles con plusvalía.
Costos locales que debes presupuestar
- El ISAI en Puebla se calcula sobre el valor mayor entre operación y catastral.
- Los desarrollos verticales suelen incluir cuota de mantenimiento que no entra en la mensualidad del crédito.
- Verifica el régimen de condominio antes de firmar la promesa de compraventa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesito ganar para comprar casa en Puebla?
Con una vivienda de $2,400,000 y 15% de enganche, la mensualidad estimada es de unos $21,057. Aplicando la regla del 33% de ingreso, se requiere un ingreso comprobable cercano a $63,808 mensuales, que puede ser conjunto entre dos acreditados.
¿Cuánto enganche piden en Puebla?
Los bancos financian entre el 80% y el 90% del avalúo, así que el enganche típico va del 10% al 20%. Sobre $2,400,000 eso equivale a entre $240,000 y $480,000, más los gastos de cierre.
¿Qué gastos adicionales debo presupuestar en Puebla?
Avalúo, gastos notariales, inscripción en el Registro Público, comisión por apertura e ISAI. En conjunto suelen representar entre el 5% y el 7% del valor de la propiedad y se pagan aparte del enganche.
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Otras ciudades
Los rangos de precio son referencias de mercado para ilustrar escenarios, no valuaciones. Las mensualidades se estiman con una tasa de referencia del 11% anual y no constituyen una oferta de crédito.