Guías hipotecarias por perfil

Cada perfil enfrenta un proceso distinto. Elige el tuyo y sigue los pasos con ejemplos en pesos, comparativas y los términos clave explicados.

• Primera vivienda

  Cómo comprar tu primera casa con crédito hipotecario en México

  Para comprar tu primera casa en México necesitas un enganche del 10% al 20% del valor, entre 5% y 7% adicional para gastos de escrituración, ingreso comprobable donde la mensualidad no supere el 33% y buen historial en Buró de Crédito. El proceso completo, de la preautorización a la firma, toma entre 6 y 10 semanas.

  7 pasos · 3 min de lectura

• Independientes y honorarios

  Hipoteca para independientes y personas con honorarios

  Si eres independiente, los bancos en México calculan tu ingreso con el promedio de 12 a 24 meses de estados de cuenta y declaraciones fiscales, y suelen ponderarlo a la baja. Necesitas al menos dos años de actividad comprobable, declaraciones anuales presentadas y, en muchos casos, un enganche mayor al 20%.

  6 pasos · 3 min de lectura

• Subrogación y mejora

  Cómo mejorar tu hipoteca actual: subrogación paso a paso

  Subrogar tu hipoteca conviene cuando el nuevo CAT es al menos 1.5 puntos porcentuales menor al actual y te quedan más de siete años de plazo. Los costos de la operación (avalúo, notario y comisión) rondan del 2% al 4% del saldo y se recuperan, en un caso típico, entre el año dos y el tres.

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• Infonavit y cofinanciamiento

  Cofinavit y crédito bancario: cómo combinarlos

  Los tres esquemas que puedes combinar con banca son CI + CB (Crédito Infonavit más Crédito Bancario), Cofinavit y Apoyo Infonavit. Todos amplían tu presupuesto usando tu crédito o tu subcuenta de vivienda; la diferencia está en si pagas dos créditos en paralelo, si el saldo se aplica al enganche y en cómo el banco evalúa la mensualidad conjunta.

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• Pareja y coacreditado

  Comprar casa en pareja: guía del crédito con coacreditado

  Con un coacreditado los bancos suman los ingresos de ambas personas, lo que puede aumentar el monto autorizado entre 60% y 100%. Ambos quedan obligados al pago total del crédito y la propiedad se escritura en los porcentajes que definan, independientemente de quién aporte más cada mes.

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• Inversión y renta

  Comprar para rentar: guía de hipoteca como inversión

  Una propiedad de inversión funciona cuando la renta cubre al menos el 85% de la mensualidad más gastos, y el rendimiento bruto anual (renta anual entre precio) supera el 6%. Con tasas de referencia cercanas al 11%, la mayoría de los casos requieren un enganche del 25% al 35% para lograr flujo positivo.

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• Terreno y construcción

  Crédito para terreno y construcción: cómo funciona

  El crédito de terreno y construcción financia entre el 50% y el 70% del valor del proyecto y se entrega por ministraciones conforme avanza la obra. Durante la construcción pagas solo intereses del monto dispuesto, y al terminar el crédito se convierte en una hipoteca tradicional.

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• Mexicanos en el extranjero

  Hipoteca para mexicanos en el extranjero: guía completa

  Los mexicanos residentes en el extranjero pueden obtener crédito hipotecario en México comprobando ingresos en moneda extranjera con estados de cuenta y declaraciones del país donde residen. Suelen pedir enganche del 20% al 30%, un apoderado legal en México y el crédito se denomina en pesos.

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