Hipotecas en Mérida: calcula tu mensualidad
Mérida es el mercado de mayor crecimiento del sureste, con un corredor norte que se comporta como plaza premium y un centro histórico con oferta de remodelación.
Respuesta rápida
En Mérida una vivienda media ronda los $2,800,000. Con un enganche del 15% ($420,000) y un plazo de 20 años a una tasa de referencia del 11% anual, la mensualidad estimada de capital e interés es de aproximadamente $24,566, sin contar seguros ni gastos de escrituración.
Plazo
Mensualidad estimada
$24,566
Capital e interés con tasa de referencia del 11% anual. No incluye seguros ni comisiones.
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$2,800,000 · Enganche 15% · 20 años · $24,566/mes
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- Monto financiado
- $2,380,000
- Intereses totales
- $3,515,860
- Ingreso sugerido
- $74,443/mes
- Gastos de cierre (≈5%)
- $140,000
Zonas y precios en Mérida
- Temozón Norte, Altabrisa y Montebello concentran la vivienda residencial.
- El centro histórico ofrece casonas para remodelar con precios muy variables.
- Conkal y Cholul son las zonas de expansión con los tickets más accesibles.
Costos locales que debes presupuestar
- En casas antiguas del centro el avalúo bancario puede quedar muy por debajo del precio pedido.
- Confirma el suministro de agua y drenaje en desarrollos nuevos de la periferia.
- El ISAI en Yucatán se paga a nivel municipal sobre el valor de la operación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesito ganar para comprar casa en Mérida?
Con una vivienda de $2,800,000 y 15% de enganche, la mensualidad estimada es de unos $24,566. Aplicando la regla del 33% de ingreso, se requiere un ingreso comprobable cercano a $74,443 mensuales, que puede ser conjunto entre dos acreditados.
¿Cuánto enganche piden en Mérida?
Los bancos financian entre el 80% y el 90% del avalúo, así que el enganche típico va del 10% al 20%. Sobre $2,800,000 eso equivale a entre $280,000 y $560,000, más los gastos de cierre.
¿Qué gastos adicionales debo presupuestar en Mérida?
Avalúo, gastos notariales, inscripción en el Registro Público, comisión por apertura e ISAI. En conjunto suelen representar entre el 5% y el 7% del valor de la propiedad y se pagan aparte del enganche.
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Otras ciudades
Los rangos de precio son referencias de mercado para ilustrar escenarios, no valuaciones. Las mensualidades se estiman con una tasa de referencia del 11% anual y no constituyen una oferta de crédito.