Hipotecas en Cancún: calcula tu mensualidad
Cancún mezcla vivienda para residentes con un fuerte componente de inversión turística, y esa segunda parte cambia los criterios que aplica el banco al analizar la operación.
Respuesta rápida
En Cancún una vivienda media ronda los $3,500,000. Con un enganche del 15% ($525,000) y un plazo de 20 años a una tasa de referencia del 11% anual, la mensualidad estimada de capital e interés es de aproximadamente $30,708, sin contar seguros ni gastos de escrituración.
Plazo
Mensualidad estimada
$30,708
Capital e interés con tasa de referencia del 11% anual. No incluye seguros ni comisiones.
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$3,500,000 · Enganche 15% · 20 años · $30,708/mes
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- Monto financiado
- $2,975,000
- Intereses totales
- $4,394,825
- Ingreso sugerido
- $93,053/mes
- Gastos de cierre (≈5%)
- $175,000
Zonas y precios en Cancún
- Puerto Cancún y Zona Hotelera dominan el segmento premium y de inversión.
- Residencial Cumbres y Arbolada concentran la vivienda media familiar.
- Las Regiones del sur mantienen los precios más accesibles.
Costos locales que debes presupuestar
- Si la compra es para renta vacacional, confirma que el banco acepte el uso: algunos productos son solo para vivienda propia.
- Los desarrollos frente al mar suelen tener seguros y mantenimiento significativamente más altos.
- Revisa si el inmueble está en zona federal marítimo terrestre antes de avanzar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesito ganar para comprar casa en Cancún?
Con una vivienda de $3,500,000 y 15% de enganche, la mensualidad estimada es de unos $30,708. Aplicando la regla del 33% de ingreso, se requiere un ingreso comprobable cercano a $93,053 mensuales, que puede ser conjunto entre dos acreditados.
¿Cuánto enganche piden en Cancún?
Los bancos financian entre el 80% y el 90% del avalúo, así que el enganche típico va del 10% al 20%. Sobre $3,500,000 eso equivale a entre $350,000 y $700,000, más los gastos de cierre.
¿Qué gastos adicionales debo presupuestar en Cancún?
Avalúo, gastos notariales, inscripción en el Registro Público, comisión por apertura e ISAI. En conjunto suelen representar entre el 5% y el 7% del valor de la propiedad y se pagan aparte del enganche.
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Otras ciudades
Los rangos de precio son referencias de mercado para ilustrar escenarios, no valuaciones. Las mensualidades se estiman con una tasa de referencia del 11% anual y no constituyen una oferta de crédito.