Comparativas · 6 min de lectura
Infonavit o banco: cuál conviene para comprar casa
Respuesta corta
Infonavit conviene cuando el monto que te autoriza alcanza para la vivienda que buscas y quieres aprovechar tu subcuenta de vivienda. El crédito bancario conviene cuando necesitas un monto mayor, quieres tasa fija en pesos a 20 años o compras una propiedad de valor alto. El cofinanciamiento combina ambos y suele ser la opción con mayor monto total.
No es una guerra: son productos distintos. La pregunta correcta no es cuál es mejor, sino cuál —o qué combinación— alcanza para la casa que quieres sin ahogar tu presupuesto.
Diferencias clave
| Criterio | Infonavit / Fovissste | Crédito bancario |
|---|---|---|
| Quién puede | Trabajadores cotizantes | Cualquiera con ingreso comprobable |
| Monto | Limitado por puntos y salario | Limitado por ingreso y aforo |
| Enganche | Menor o cubierto por subcuenta | 10% – 20% |
| Plazo | Hasta 30 años | Normalmente 5 – 20 años |
| Flexibilidad de inmueble | Sujeta a reglas del instituto | Amplia |
Cuándo gana el cofinanciamiento
El esquema cofinanciado suma tu crédito Infonavit —o el saldo de tu subcuenta— al crédito bancario. Es la vía natural cuando el monto Infonavit se queda corto para la propiedad que quieres y no tienes todo el enganche en efectivo. Casi todos los bancos grandes en México tienen un producto cofinanciado.
El error más caro
Elegir por costumbre. Muchos compradores usan solo su Infonavit porque 'ya lo tienen' y terminan comprando una vivienda más pequeña de la que podían pagar; otros van directo al banco sin usar una subcuenta con cientos de miles de pesos. Corre los tres escenarios antes de decidir.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar Infonavit y banco al mismo tiempo?
Sí, mediante cofinanciamiento. El banco financia una parte y el Infonavit otra, con una sola propiedad en garantía.
¿Qué pasa con mi subcuenta si pido crédito bancario?
Puedes aplicarla al enganche o al monto financiado si eliges un esquema cofinanciado; si no, se queda como ahorro para el retiro.
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