Costos · 4 min de lectura
Qué es el CAT en una hipoteca y por qué importa más que la tasa
Respuesta corta
El CAT (Costo Anual Total) es el porcentaje que resume el costo real de un crédito hipotecario: incluye la tasa de interés, comisiones y seguros obligatorios. Dos créditos con la misma tasa pueden tener CAT distinto, por eso en México se compara CAT contra CAT, con el mismo monto y plazo.
La tasa es marketing; el CAT es la factura. Si solo comparas tasas, terminas eligiendo el crédito que mejor esconde sus comisiones.
Qué incluye el CAT
No incluye gastos de escrituración, ISAI ni avalúo, que pagas aparte. Por eso el CAT se compara entre créditos, no contra el costo total de la compra.
- Tasa de interés anual del crédito.
- Comisión por apertura y otras comisiones obligatorias.
- Prima del seguro de vida y del seguro de daños al inmueble.
- Cualquier cargo obligatorio para conservar las condiciones ofrecidas.
Cómo comparar sin equivocarte
- Pide siempre el CAT en el mismo monto, mismo plazo y mismo enganche.
- Confirma si el CAT ofrecido es promocional o incluye descuento por nómina condicionado.
- Pregunta qué pasa con la tasa si cancelas la domiciliación o contratas seguros por fuera.
- Compara la mensualidad total con seguros incluidos, no solo capital e interés.
Dónde ver cifras oficiales
La Condusef publica un simulador y comparativo oficial de crédito hipotecario de las instituciones que operan en México. Es la referencia pública antes de sentarte con cualquier banco.
Preguntas frecuentes
¿Un CAT más bajo siempre es mejor?
Casi siempre, siempre que compares el mismo escenario. Un CAT bajo con plazo distinto o con seguros excluidos no es comparable.
¿El CAT cambia durante la vida del crédito?
En créditos de tasa fija el CAT se mantiene estable. En esquemas con tasa variable o promocional puede subir cuando termina el periodo preferencial.
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